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一手商铺和二手商铺对比

一手商铺和二手商铺对比

一手商铺和二手商铺对比起来投资哪种比较好?两种类型的商铺对比起来有三点值得投资者去琢磨。一、一手商铺需漫长的市场培育期;二、二手商铺租金收益更稳定;三、一手商铺投资风险高于二手商铺…

  很多投资者在投资商铺的时候都会疑惑,究竟是新商铺好还是二手商铺好?其实不论是一手铺还是二手铺,区别不大,但各有其优势,需要充分考虑到投资回报率。20年回本的商铺可以考虑,15年回本的商铺可以入手,10年即可回本的可以说是黄金旺铺了。投资一手商铺还是二手商铺好?

  一手商铺和二手商铺对比:

  一、一手商铺需漫长的市场培育期

  一手商铺,一般开盘价格略低,同一区域价格要低于二手商铺,但投资一手商铺,需要对未来区域的发展前景有一定的前瞻性,如:人口密度、目标客群、区域发展等因素,但随着区域、配套的日渐成熟,商铺的升值是毋庸置疑的,但需要至少3-5年或者更长时间的市场培育期,资金的回笼压力较大。

一手商铺和二手商铺对比

  从升值空间上看,一手商铺可能在一定的时间范围内,具有几倍的升值潜力,而投资二手商铺的翻几倍的例子则较少,但投资二手商铺回报相对稳定,属于稳步上升的类型。

  二、二手商铺租金收益更稳定。

  如果是单纯性的以长期出租赚取资金的购房者,更适合选择二手商铺,因为二手商铺周边商圈及商业项目成熟,商业氛围浓厚,人口密度大,消费能力较强,商铺价格可能略高,但租金投资稳定,适合追求稳定投资的购房者。

  三、一手商铺投资风险高于二手商铺。

  投资一手商铺存在一定的不可预测性,风险较高,区域发展不可确定。如果投资二手商铺,优势很明显,区域和配套都相对成熟,入手即可获利,投资风险小,二手房则有以往的数据和目前市场现状为依据,可准确计算出投资回报率。目前,有好多投资型购房者,更倾向于选择二手商铺。

         综上所述,各有各的优缺点,投资者可以按照自己实际情况进行投资。

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